usucapione
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Il negozio di accertamento
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L’usucapione è uno dei modi di acquisto della proprietà (o di altri diritti reali) su un bene, basato sul perdurare per un determinato periodo di tempo del possesso del bene stesso: la sua particolarità è quella di far acquistare il diritto a titolo originario e non derivativo come nel caso, per esempio, della compravendita o della successione ereditaria.
USUCAPIONE ORDINARIA E ABBREVIATA
È possibile usucapire varie tipologie di beni, mobili e immobili, mantenendone il possesso pacifico, non violento e ininterrotto per un periodo di tempo stabilito dalla Legge, secondo la tabella sottostante:
| USUCAPIONE ORDINARIA | USUCAPIONE ABBREVIATA | |||
| Tipologia di beni | Presupposti | Durata | Presupposti | Durata |
| Beni immobili | Semplice possesso | Venti anni | Possesso di buona fede con titolo idoneo e trascritto |
Dieci anni |
| Insieme di beni mobili |
Semplice possesso | Venti anni | Possesso di buona fede con titolo idoneo |
Dieci anni |
| Beni mobili non registrati |
Semplice possesso | Venti anni | Possesso di buona fede senza titolo idoneo |
Dieci anni |
| Beni mobili registrati |
Semplice possesso | Dieci anni | Possesso di buona fede con titolo idoneo e trascritto |
Tre anni |
L’ACCERTAMENTO DELL’USUCAPIONE
Fino a pochi anni fa per usucapire un immobile esisteva solo la via giudiziale, per mezzo di una sentenza dichiarativa del Giudice.
Il “Decreto del fare”, convertito dalla L. 98/2013, introducendo la nuova normativa in materia di mediazione ha previsto che l’accertamento possa avvenire anche per via negoziale presso un Organismo di mediazione, davanti ad un mediatore professionista, con l’assistenza di un legale e con le sottoscrizioni delle parti sul negozio di accertamento autenticate da un Notaio.
L’usucapione rimane tra le materie per le quali il legislatore ha previsto l’obbligatorietà della mediazione, e con la modifica dell’art. 2643 c.c. le parti di un procedimento di mediazione avente ad oggetto la domanda di usucapione di un bene potranno accordarsi davanti al mediatore e successivamente trascrivere validamente l’accordo.
La mediazione, quindi, oggi rappresenta il metodo più efficace, veloce ed economico per accertare l’usucapione di un diritto reale: tempi fissati per legge in un massimo di tre mesi e costi che sono solo una frazione dei costi di causa, grazie all’esenzione dall’imposta di registro per valori fino a 50.000 euro.
Abbiamo visto, infatti, che l’accordo di mediazione che accerta l’usucapione di un immobile è trascrivibile in Conservatoria, proprio come la sentenza del Giudice.
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